Dubaji off-plan ingatlanok magyarul
Rólunk
Adatokra épülő kiválasztás
Engedély és dokumentumok
Végig magyarul
Segítünk, hogy a rövidlistából megalapozott döntés legyen.
0 Ft
Önnek
Miért minket
01
Ellenőrizhető engedély
Molnárné Anikó RERA-engedélyszáma (85283) a Dubai Land Department nyilvántartásában bárki számára megnézhető.
02
Ingyenes közvetítés
A jutalékunkat a fejlesztő fizeti, így a közvetítés Önnek díjmentes.
+
Escrow-számla ellenőrzése
+
Fizetési ütemterv átnézése
+
Átadási határidők követése
03
Végig magyarul
Az első hívástól az átadásig magyarul beszélünk, és minden fontos lépést magyarul magyarázunk el.
04
Írásban a kockázatok is
Nem csak az előnyökről beszélünk: leírjuk azt is, mi mehet félre egy off-plan vásárlásnál.
05
Helyben, Dubajban
Dubajban élünk és dolgozunk, így a helyi ügyintézésben is ott vagyunk Ön mellett.
a vásárlás menete
Az első lépés
A 17 oldalas, ingyenes kalauz. Anikó hamarosan felhívja, és elküldi Önnek, magyarul.
Kalauz és első hívás
Kéri az ingyenes kalauzt, Anikó pedig hamarosan felhívja, és elküldi Önnek.
Ingyenes kalauz
Online konzultáció
Átbeszéljük a céljait, a költségkeretét és azt is, mi nem fér bele.
Díjmentes, nem kötelez
Projektválasztás
Néhány projektet írásban összevetünk, az előnyökkel és a kockázatokkal együtt.
Írásos összevetés
Foglalás és átadás
Végigkísérjük a foglalást, a fizetési ütemtervet és az átvételt.
DLD-regisztráció
budapest vagy dubaj
Húzza a csúszkát a saját keretére. Minden szám mellett ott a forrás és a dátum, és a kockázatokat is leírjuk, mert azok is a döntés részei.
Nem előrejelzés. A hozamok piaci szintű, múltbeli adatok, egy konkrét lakás bérleti bevétele ettől eltérhet, és az árfolyam is változik. A számítás nem tartalmazza a közös költséget (Dubajban service charge), a kezelési díjat és az üres hónapokat.
* A magyar–emírségi kettős adóztatási egyezmény (2013. évi CLXI. törvény) 7. és 23. cikke szerint a dubaji ingatlan bérleti jövedelmét Magyarország mentesíti az adó alól, de a többi jövedelem adójának kiszámításánál figyelembe veheti. Az Emírségekben jelenleg nincs személyi jövedelemadó. Egyéni helyzetét kérjük, egyeztesse adótanácsadóval.
Források: Global Property Guide, magyarországi bruttó bérleti hozam (2026. I. negyedév); Dubai Land Department, medián bruttó hozam (2026. március); illetéktörvény (4%); SZJA-törvény (15%); Dubai Land Department díjtáblája (4% + AED 40); magyar–emírségi egyezmény (2013. évi CLXI. törvény); PwC Worldwide Tax Summaries (Emírségek); árfolyam: bankközi, 89 Ft/AED (2026. november eleje); euró: kb. 365 Ft/€ (bankközi, 2026. november eleje).
Ami Dubaj mellett szól
01
Magasabb bruttó hozam: a medián 6,9% (Dubai Land Department, 2026. március), a magyarországi átlag 4,69% (Global Property Guide, 2026. I. negyedév).
02
A magyar–emírségi egyezmény szerint a dubaji bérleti jövedelmet Magyarország mentesíti az adó alól. Ezt adótanácsadóval érdemes ellenőrizni.
03
Off-plan vásárlásnál a vételárat jellemzően részletekben, az építkezés ütemében fizeti.
04
AED 2 000 000 értékű ingatlantól 10 éves Golden Visa igényelhető.
05
A befizetések letéti (escrow) számlára kerülnek, és RERA-engedélyes ügynökkel dolgozik.
Amit előre tudnia kell
01
Az off-plan lakás még nem épült meg. Az escrow a pénzét védi, az átadás időpontját nem.
02
Sok új lakás átadása várható, ami a bérleti díjakra és az árakra is nyomást tehet.
03
A dirham a dollárhoz kötött, így a forint–dollár árfolyam közvetlenül befolyásolja a forintban mért eredményt.
04
A 4% DLD-díj a foglaláskor esedékes, nem az átadáskor.
05
Távoli tulajdon: a bérbeadáshoz megbízható kezelő kell, és a díja csökkenti a hozamot.
Budapest mellett is szól valami: közel van, ismeri a jogi környezetet, és forintban nincs árfolyamkockázat.
A részleteket a kockázatokkal együtt a kalauz írja le.
kiemelt projektek
kínálatunkból
Off-plan projektek
fejlesztői adatokkal
Off-plan
Fizetési terv
10% / 80% / 10%
Emaar
Address Residences Zabeel
Zabeel, Dubaj
1, 2 és 3 hálószobás
kb. 72–169 m²
2029. szeptember
Off-plan
Fizetési terv
20% / 50% / 30%
Nakheel Properties
Palm Central Private Residences Phase 2
Palm Jebel Ali, Dubaj
1, 2, 3 és 4 hálószobás, sorházak
kb. 78–371 m²
2030. október
Off-plan
Fizetési terv
20% / 40% / 40%
Sobha Realty
The Woods at Sobha Sanctuary
Sobha Sanctuary, Dubaj
1 és 2 hálószobás
kb. 50–105 m²
2029. december
Off-plan
Fizetési terv
20% / 30% / 50%
Imtiaz Developments
The Archive
Dubailand Residence Complex, Dubaj
Stúdió, 1 és 2 hálószobás
kb. 35–114 m²
2028. szeptember
gyakori kérdések
Ha nem találja a kérdését, írjon vagy hívjon minket, és személyesen válaszolunk.
Molnárné Anikó
Regisztrált dubaji ingatlanügynök · RERA 85283
ingyenes konzultáció
Beszéljük át, mi illik Önhöz
Hagyja meg az elérhetőségét, és általában egy órán belül visszahívjuk. A konzultáció díjmentes, és semmire nem kötelez.
Az űrlap elküldésével hozzájárul, hogy a megadott adatokkal felvegyük Önnel a kapcsolatot. Adatkezelő: Molnárné Anikó. Részletek az Adatkezelés oldalon.
INGATLAN
Magyar nyelvű tanácsadás dubaji új építésű (off-plan) ingatlanokhoz.
Hivatalos engedély
RERA 85283
Olvassa be a kódot, vagy kattintson: Molnárné Anikó engedélye a Dubai Land Department oldalán ellenőrizhető.
dubailand.gov.ae
Ingyenes kalauz
17 oldal a dubaji off-plan piacról, magyarul, 141 437 DLD-tranzakció adataiból.
© 2026 Dubai Ingatlan · Molnárné Anikó, RERA 85283 · Az oldalon szereplő árak tájékoztató jellegűek.
Vissza fel
Ingyenes befektetői kalauz