Az off-plan vásárlás egyik legfontosabb különbsége a kész ingatlanhoz képest, hogy a vételárat nem egyben fizeti ki. A fejlesztők közzétett fizetési tervei alapján a jellemző konstrukció a 20/40/40.

Hogyan oszlik meg a vételár

• Foglaláskor: medián 20% (átlag 20,2%)

• Építés alatt: medián 40% (átlag 38,8%)

• Átadáskor: medián 40% (átlag 40,5%)

Az egyes projektek között nagy a szórás: a foglaláskori rész 1 és 100% között mozog. Ezért minden projektnél a konkrét ütemezést kell megnézni, nem az átlagot.

Egy példa számokkal

Egy 1,2 millió AED értékű lakásnál a 20/40/40 konstrukció 240 000 AED induló önerőt igényel. A fennmaradó rész jellemzően 2–4 éves építési időszakra oszlik el, az építési mérföldkövekhez kötve.

Átadás utáni részletfizetés

A projektek nagyjából ötödénél (19,1%) átadás utáni részletfizetés is elérhető. Ilyenkor a bérleti bevétel már a teljes vételár kifizetése előtt megindulhat. Ez kényelmes, de a teljes költséget és a kötelezettségeket ilyenkor is végig kell számolni.

A fizetési terv nem kedvezmény, hanem ütemezés. A teljes vételárral akkor is számolnia kell, ha most csak 20%-ot fizet.