Díjmentes online konzultáció magyarul

Díjmentes konzultáció, magyarul

Molnárné Anikó, RERA 85283 · nem kötelez semmire

Időpontot kérek

Időpont

Blog

Piac

Miért nő a négyzetlábár, ha a medián ár csökken?

2024 és 2025 között a medián ár csökkent, a négyzetlábár viszont emelkedett. Elmagyarázzuk, miért nem árcsökkenés ez, és mit jelent a vásárlásnál.

Molnárné Anikó

Regisztrált dubaji ingatlanügynök, RERA 85283

2026. október 21.

4 perc

Röviden

A medián tranzakciós ár 1 720 888 AED-ről 1 662 000 AED-re csökkent.
A medián négyzetlábár közben 1 619 AED-ről 1 737 AED-re nőtt.
A lakások lettek kisebbek, ezért mindig az alapterületet is nézze meg.

Forrás

Dubai Land Department tranzakciós nyilvántartás, 2021–2025, 2026. márciusi állapot.

Vissza a bloghoz

Az egyik leggyakoribb félreértés a dubaji piacon az, hogy olcsóbbak lettek a lakások. A DLD adatai mást mutatnak.

Mi történt 2024 és 2025 között

A medián tranzakciós ár 1 720 888 AED-ről 1 662 000 AED-re csökkent. Ugyanebben az időszakban a medián négyzetlábár 1 619 AED-ről 1 737 AED-re emelkedett. Ez első ránézésre ellentmondás, de nem az.

A magyarázat: kisebb lakások

A fejlesztők kisebb, hatékonyabban tervezett egységeket építenek, hogy az abszolút belépési ár elérhető maradjon. A négyzetméterár tehát nő, csak ugyanazért az összegért kevesebb alapterületet kap. Az elmúlt 12 hónapban a medián lakásméret 857 négyzetláb volt.

Mit jelent ez az Ön számára

Ne csak a teljes vételárat hasonlítsa össze, hanem az egységnyi árat is.
Ellenőrizze, hogy az alaprajz bérbeadható és élhető marad-e.
A kisebb egységek a kilépési likviditást is befolyásolhatják.

A konzultáción projektenként átnézzük az alapterületet és az egységárat is, mielőtt bármit javasolnánk.

Tájékoztató jellegű tartalom, nem minősül pénzügyi, jogi vagy adótanácsadásnak. Döntés előtt végezzen saját átvilágítást.

Molnárné Anikó

Több mint 15 év ingatlanértékesítési tapasztalat Magyarországon és Ausztráliában. Dubajban él, hivatalosan regisztrált ingatlanügynök, RERA 85283.

Rólam

Ingyenes befektetői kalauz

A teljes kép, egy helyen

17 oldal a dubaji off-plan piacról: tranzakciós adatok, fizetési tervek, a vásárlás menete és a kockázatok. Magyarul, ígéretek nélkül.

Kérem az ingyenes kalauzt

DUBAI-INGATLAN.HU

Befektetői kalauz · 2026

Dubaji ingatlanbefektetés magyar befektetőknek

Valós tranzakciós adatok, a vásárlás menete lépésről lépésre, és a kockázatok is. Magyarul, ígéretek nélkül.

141 437

off-plan tranzakció az elmúlt 12 hónapban

737

fejlesztői projekt fizetési terve

Molnárné Anikó · RERA 85283 · Forrás: Dubai Land Department, 2026. március

01 · Kezdjük itt

Miért olvassa ezt el, mielőtt bárkivel beszélne

Ebben a kalauzban minden szám a Dubai Land Department nyilvántartásából származik, és minden állítás mellé odaírtuk, honnan tudjuk.

Négy dolgot fog benne találni:

Valós piaci adatokat: 141 437 rögzített off-plan tranzakció elemzését.

A vásárlási folyamat pontos menetét: mit mikor fizet, ki védi a pénzét.

Egy dokumentált esettanulmányt, a költségekkel együtt.

A kockázatokat is: azt a részt, amit a legtöbb bemutatóanyag kihagy.

Amit ez a kalauz nem tartalmaz

Garantált hozamot, sürgetést és konkrét projektajánlatot. Előbb azt értjük meg, mi az Ön célja.

dubai-ingatlan.hu · Befektetői kalauz 2026

02 · A piac

Mit mutatnak a tényleges tranzakciós adatok

Nem hirdetési árak, hanem megkötött ügyletek. Off-plan tranzakciók száma évente:

25 389

2021

47 993

2022

69 692

2023

109 191

2024

138 813

2025

Fontos árnyalat

2024 és 2025 között a medián ár csökkent, a négyzetlábár viszont emelkedett: a lakások lettek kisebbek. Mindig nézze az alapterületet is.

Forrás: Dubai Land Department tranzakciós nyilvántartás, 2026. március.

dubai-ingatlan.hu · Befektetői kalauz 2026

07 · A kockázatok

Amit a legtöbb bemutatóanyag kihagy

Ha valaki csak a lehetőségeket mutatja meg, nem tanácsadó, hanem értékesítő.

Átadási csúszás

Gyakori a néhány hónapos csúszás. Számoljon puffert az időtervbe.

Devizaárfolyam

Az AED a dollárhoz kötött; a forintban mért eredményt az EUR/USD és a HUF mozgása is befolyásolja.

Bruttó és nettó hozam

A díjak és az üresedés érdemben csökkentik a bruttó számot.

Likviditás

A kilépés hetekig vagy hónapokig tarthat. Rövid távon szükséges tőkét ne fektessen be.

„Az a befektetés, amelynek csak az előnyeit ismeri, nem befektetés, hanem remény.”

dubai-ingatlan.hu · Befektetői kalauz 2026

A teljes kalauz · 17 oldal

Ami még vár Önre

Kezdjük itt

A piac: tényleges tranzakciós adatok

Területek és fejlesztők

Hozamok, fizetési tervek, adózás

Egy dokumentált tranzakció, költségekkel

A vásárlás lépésről lépésre

A kockázatok

Kivel dolgozik

A következő lépés

A fizetési tervek, az adózás, a Golden Visa feltételei és egy dokumentált esettanulmány is benne van, a költségekkel együtt.

Ingyenes. Kérje el, és Anikó elküldi Önnek.

További cikkek

Összes cikk

Piac

2026. október 28.

6 perc

Mit mutatnak a tényleges tranzakciós adatok 2026-ban

Folyamat

2026. október 14.

5 perc

Mit jelent a 20/40/40-es fizetési terv a gyakorlatban?

Folyamat

2026. október 7.

5 perc

Hogyan védi a pénzét a dubaji letéti számla

Molnárné Anikó

Regisztrált dubaji ingatlanügynök · RERA 85283

ingyenes konzultáció

Beszéljük át, mi illik Önhöz

Hagyja meg az elérhetőségét, és általában egy órán belül visszahívjuk. A konzultáció díjmentes, és semmire nem kötelez.

Az űrlap elküldésével hozzájárul, hogy a megadott adatokkal felvegyük Önnel a kapcsolatot. Adatkezelő: Molnárné Anikó. Részletek az Adatkezelés oldalon.

INGATLAN

Magyar nyelvű tanácsadás dubaji új építésű (off-plan) ingatlanokhoz.

Hivatalos engedély

RERA 85283

Olvassa be a kódot, vagy kattintson: Molnárné Anikó engedélye a Dubai Land Department oldalán ellenőrizhető.

dubailand.gov.ae

Ingyenes kalauz

17 oldal a dubaji off-plan piacról, magyarul, 141 437 DLD-tranzakció adataiból.

Kérem a kalauzt

Oldalak

Főoldal

Projektek