Minden befektetésnek van kockázata. A dubaji off-plan piacon az alábbi hét pontot látjuk a legfontosabbnak, és mindegyiknél leírjuk, mit lehet tenni ellene.

1. Kínálati nyomás egyes területeken

A tíz legaktívabb terület adja az összes tranzakció mintegy negyedét. JVC, Dubailand Residence és Dubai Production City esetében az átadások idején lokális túlkínálat alakulhat ki, ami nyomhatja a bérleti díjakat. Ellenszer: területi diverzifikáció és az átadási ütemezés vizsgálata.

2. Zsugorodó lakásméretek

A négyzetlábár nőtt, miközben az abszolút árak csökkentek, vagyis a lakások kisebbek lettek. Ellenőrizze, hogy az alapterület bérbeadható és élhető marad-e.

3. A belépő szegmens telítettsége

A tranzakciók 44%-a 1,5 millió AED alatt zajlik. Ez a szegmens zsúfolt, a középkategóriában kisebb lehet a verseny.

4. Átadási csúszás

Dubajban gyakori a néhány hónapos csúszás, ami a bérleti bevétel megindulását is kitolja. Számoljon puffert az időtervbe.

5. Devizaárfolyam

Az AED az amerikai dollárhoz van rögzítve. A forintban mért eredményt ezért az EUR/USD és a HUF mozgása is befolyásolja.

6. Bruttó és nettó hozam

A dubaji kész ingatlanok medián bruttó bérleti hozama 6,9% (Dubai Land Department, 2026. március). Ez bruttó szám: a szolgáltatási díj, a kezelési díj és az üresedés érdemben csökkenti. A nettó számot mindig projektszinten kell kiszámolni.

7. Likviditás

Az ingatlan nem tőzsdei eszköz. A kilépés hetekig vagy hónapokig tarthat, gyengébb piacon tovább. Ne fektessen be olyan tőkét, amelyre rövid távon szüksége lehet.

Az a befektetés, amelynek csak az előnyeit ismeri, nem befektetés, hanem remény.